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農(nóng)村的宅基地能變成國(guó)有土地的住宅建設(shè)用地嗎？

提問(wèn)者:sxl3029  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-09-17 14:44:59  |  問(wèn)題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 

問(wèn)題描述：

我們村里把我家還沒(méi)有拆遷的宅基地賣(mài)給了開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)把還沒(méi)開(kāi)始蓋樓房預(yù)售了，而且還是國(guó)有土地使用證。
農(nóng)村宅基地怎么能成國(guó)有土地了。宅基地不是集體用地嗎？
我有合法的宅基地土地使用證，村里在沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們同意的情況下就賣(mài)出我們的宅基地合法嗎？

• 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-09-17 14:45:20

  估計(jì)是政府征收了該地。。
  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。。
  同時(shí)還得符合出讓或劃撥條件，符合規(guī)劃條件。。
  按理說(shuō)，征收時(shí)，應(yīng)該補(bǔ)償，特別是對(duì)于宅基地上的建筑物附著物以及青苗等都應(yīng)做一定補(bǔ)償。。
  前兩天國(guó)土資源部有新的精神，對(duì)于拆遷未得到補(bǔ)償?shù)挠玫?，一般不能出讓?！?

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