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提問(wèn)者:021524 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-10-20 16:29:17 | 問(wèn)題分類: 交易>辦證過(guò)戶
最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-10-20 16:43:30
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條對(duì)土地和房產(chǎn)登記的程序做了如下規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！?
《土地登記辦法》規(guī)定，因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物極其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。土地登記實(shí)行屬地登記原則。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地所在地的縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）土地登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明材料；
（三）原土地權(quán)利證書(shū)；
（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
（五）房屋所有權(quán)證書(shū)；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者免稅憑證；
（七）其他證明材料。
其中，地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)可以由申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。根據(jù)《城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房用地登記暫行規(guī)定》，屬于劃撥土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅用地，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金后，再申請(qǐng)變更土地登記。
