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土地性質(zhì)為出讓但國土局不讓過戶，必須要有建筑物才能過戶，但土地不是我名下如何建房呢？

提問者:021539  |   提問時間:2014-10-24 10:29:02  |  問題分類: 交易>辦證過戶 

問題描述：

土地所在地惠州，土地性質(zhì)為出讓（但國土局卻不許單一的土地過戶，必須有建筑面積）。此份土地經(jīng)過幾經(jīng)買賣但均沒進行土地過戶，現(xiàn)在我是跟幾經(jīng)買賣后的最后買主進行交易，我現(xiàn)在是必須要過戶的。但要過戶卻面臨以下幾個問題！
1）想要過戶必須要先建房，但問題是這塊地皮的地契仍為原有人所有：我要建房要么是自己私自建好而不經(jīng)報建；要么是拿地契所有人的名字去報建然后再建房，但問題是地契名字所有人并不是和我交易的，和我交易的是幾經(jīng)買賣后的購買人。我現(xiàn)在這樣建房并沒有任何保障。
請各位專業(yè)人土幫我解答下，我要如何去做才能過戶這塊土地，如何去做才能在有保障的情況下去建房完成土地過戶手續(xù)！

• 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-24 11:26:25

  開發(fā)商與土地局的糾紛不能影響到辦理土地過戶，只要是土地來源合法，四至界線清楚，無爭議，且資料提交齊全，土地部門無理由不受理。
  辦理時你要提交的資料有，買賣雙方身份證復(fù)印件和關(guān)于土地過戶的申請書及簽定的有關(guān)協(xié)議，（為保險起見，建議到公證處進行公證）原國有土地使用證、及過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅憑證。若過戶后的房產(chǎn)和土地均為原狀可直接進行國有土地使用權(quán)變更登記，若發(fā)生改變則需重新進行地籍調(diào)查，確定其合法性、四至關(guān)系、面積等因素后才能給予辦理。
  若新土地證沒辦下來，建議你不要購買，以免擔太大風險。（無土地就不能辦理抵押）。搬遷當然會會受到影響，你想想搬遷是有補償?shù)模a償?shù)囊罁?jù)是你的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，要是你沒有土地證，你如何能證明這土地是你的，而以此獲得補償？？
  為什么說房主手上的土地證無效？除非是假證！要證明是不是假證你可以拿原土地證到原土地管理部門查檔案，就可證明是否發(fā)過此證！
  若土地管理部門還是拒絕受理，你可采用法律手段維護自身利益！
  追問
  什么證件都有了國土局就是不給辦理，問了相關(guān)人員后得知全國就我們這個縣不給轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地過戶。
  提問者評價
  需要有建筑才能過戶??！
  

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