-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺
提問者:021632 | 提問時(shí)間:2014-11-17 10:04:29 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-11-17 10:11:33
繼承
繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。
1開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。
收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。
2房產(chǎn)評估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。
現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實(shí)一下，以確認(rèn)哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。
收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3辦理繼承公證
到公證處辦理 辦理繼承公證。其他所有有繼承權(quán)的人同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承!這里將是將來麻煩產(chǎn)生的焦點(diǎn)!如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可
收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。
4到房管局辦理繼承登記
公證書直接交房管局。
收費(fèi)情況：
其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，
公證費(fèi)每份200元，
查冊費(fèi)100元。
每宗繼承登記200元。
