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國有劃撥土地如何辦理過戶？

提問者:m0448  |   提問時間:2015-04-16 15:50:21  |  問題分類: 交易>辦證過戶 

問題描述：

我大姑有一塊地，辦理土地證上寫明是國有劃撥土地（她是農(nóng)村戶口，土地本是集體用地，80年代走關系辦理的），現(xiàn)在她遷走了，口頭答應把土地贈與我（我是城市戶口），我在土地上以她的名義建了3層高的樓房，現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證，但土地證是我大姑的名字，朋友說，應該先把土地過戶成我的名字，再辦理房產(chǎn)證，請教法律界的朋友，我應該怎么辦理土地過戶手續(xù)呢？或者說我這種情況怎樣辦理房產(chǎn)證最省錢呢？公證可以嗎？ 謝謝！

• 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-16 15:50:43

  1、根據(jù)1990年5月19日國務院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設部令第96號《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定：
  劃撥土地使用權轉讓應當報有批準權的政府批準后持批準文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請土地登記。
  2、至于公證，他只能證明當事人在某一個特定的時間作出的某一具體的民事行為，不能與土地登記這種行政行為所抗衡。故，公證對于你這種情況無效。

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