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提問(wèn)者:jtd0271 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-17 11:09:39 | 問(wèn)題分類: 交易>土地合同
最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答時(shí)間2015-04-17 11:15:21
甲方(承包方):
地址:
乙方(受讓方):
地址:
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式
甲方采用方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。
二、流轉(zhuǎn)土地用途
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)。合同雙方約定:。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_年，__年__月__日起，至__年__月__日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)
甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)__畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置(名稱、四至)。(可具體列表說(shuō)明，并附土地現(xiàn)狀平面圖)。
五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間
合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用現(xiàn)金(實(shí)物)支付。乙方每年(時(shí)間，或一次性)支付甲方__元/畝(或?qū)嵨颻_公斤/畝)，合計(jì)__元。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利。按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
2.義務(wù)。協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利。在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.義務(wù)。在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進(jìn)行有效保護(hù)，不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
八、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的；
2.訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；
3.一方違約，使合同無(wú)法履行的；
4.乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；
5.因不可抗力使合同無(wú)法履行的。
九、違約責(zé)任
1.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
2.乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
(1)不按合同規(guī)定用途使用土地的；(2)荒蕪?fù)恋?、破壞地上附著物的?3)不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。
十、合同糾紛的解決方式
甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解無(wú)效的，雙方協(xié)商向上級(jí)農(nóng)村承包合同管理部門申請(qǐng)仲裁，不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十一、其他約定事項(xiàng)
本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)中心一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。
合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)。
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(出讓方)簽字:__。__年__月__日。
乙方(受讓方)簽字: __。__年__月__日。
村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)
批準(zhǔn)或備案意見(jiàn)(蓋章): __。__年__月__日。
從這份示范合同文本來(lái)看，具備了《農(nóng)村土地承包法》第37條第2款所規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)包含的主要條款。這種示范合同文本的出臺(tái)，減少了土地承包人合同訂立的成本，確實(shí)有其積極意義。
