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關(guān)于宅基地土地證過(guò)戶(hù)更名事宜

提問(wèn)者:02106  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-07-09 11:38:52  |  問(wèn)題分類(lèi): 交易>辦證過(guò)戶(hù) 

問(wèn)題描述：

我老婆家的房子是她外婆留下來(lái)的，后來(lái)經(jīng)過(guò)法院調(diào)解已經(jīng)解決了內(nèi)部糾紛。現(xiàn)法院也已經(jīng)將房屋判給我丈母娘。房產(chǎn)證也已經(jīng)更名到丈母娘名下，現(xiàn)就是要將土地使用權(quán)證也更名到丈母娘名下。土管局的人說(shuō)只要打個(gè)申請(qǐng)書(shū)，讓要村里、小隊(duì)蓋章就行。因我丈母娘一家已經(jīng)是居民戶(hù)口，只有丈母娘的母親是農(nóng)村戶(hù)口的，當(dāng)時(shí)的宅基地也是以老婆外婆的名義批出來(lái)的，現(xiàn)老婆的外婆已經(jīng)去世了，是否可以更名土地使用權(quán)證到丈母娘名下。村里以丈母娘一家不是農(nóng)村戶(hù)口為由不肯在申請(qǐng)書(shū)上不蓋章。請(qǐng)問(wèn)有什么法律依據(jù)沒(méi)有？
現(xiàn)在房產(chǎn)證是已經(jīng)更名。 就是土地使用權(quán)證沒(méi)有更名，要更名村里得蓋章，村里不給蓋章的理由就是丈母娘一家已經(jīng)都是居民戶(hù)口，不可以蓋章了。但是按道理那塊地是已經(jīng)出讓成宅基地的，按道理只是完成更名而已，畢竟原使用者已經(jīng)終止，應(yīng)該是按照繼承可以更名的吧？！望各位大俠指點(diǎn)該如何和村里交涉。

• 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-10-24 11:40:49

  宅基地是通過(guò)繳費(fèi)獲得的所以可以交易、轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)等，在宅基地上建房，房子就是你的，但是土地是集體的，個(gè)人只有一定年限的使用權(quán)，是沒(méi)有所有權(quán)的。
  如果有需要集體是可以收回或者征用，戶(hù)口遷出、使用者死亡等情況集體可以收回土地然后重新分配的，明白么。
  所以戶(hù)口在這個(gè)集體里才有權(quán)獲得土地，村里的做法沒(méi)有問(wèn)題。
  不過(guò)你可以找一下家里還有沒(méi)有戶(hù)口沒(méi)遷出的，轉(zhuǎn)到他名下就行了。
  希望對(duì)你有幫助。
  

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