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提問者:0023296 | 提問時(shí)間:2015-09-01 15:41:25 | 問題分類: 熱點(diǎn)專題>小產(chǎn)權(quán)房
最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答時(shí)間2015-09-01 15:42:24
您好！很高興解答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房方面的疑惑。其實(shí)購買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以您在購買時(shí)，一定要謹(jǐn)慎購買。根據(jù)您的提問，下面我將告訴您小產(chǎn)權(quán)的概念以及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范，希望您注意這些內(nèi)容。
首先，關(guān)于“什么是小產(chǎn)權(quán)房”的問題。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指相對(duì)應(yīng)的是大產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。
有時(shí)也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。
其次，關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)的問題。其實(shí)，購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。
第一，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
第二，購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
第三，小產(chǎn)權(quán)房的購買者利益能否得到維護(hù)，很大程度上取決于賣房者是否“違反”本來就無效的合同，取決于政府的政策，取決于開發(fā)商的責(zé)任與誠(chéng)信度，購房者處在一個(gè)被動(dòng)的尷尬境地，一旦上述三環(huán)節(jié)的任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)故障，購房者也只得無奈承受損失。
以上是購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，相信您看后也有初步的了解，我是建議您不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
