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提問者:0023231 | 提問時間:2016-03-14 10:42:48 | 問題分類: 土地知識>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:0023231 | 回答時間2016-03-14 10:44:30
你們之間的承包地糾紛屬于流轉(zhuǎn)性質(zhì)，雖未簽訂書面協(xié)議，但雙方均承認流轉(zhuǎn)的事實，該事實合同同樣受法律保護。
你們之間的土地流轉(zhuǎn)既未約定使用期限，也未約定使用費價款。對于前者，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第17條規(guī)定：當事人對轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第232條規(guī)定處理。除當事人另有約定或者屬于林地承包經(jīng)營外，承包地交回的時間應當在農(nóng)作物收獲期結(jié)束后或者下一耕種期開始前。《合同法》第232條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。據(jù)此，你們有權(quán)要求李某返還土地，鑒于今年春耕已經(jīng)結(jié)束，李某應在今年夏收后返還土地。
而對于是否為有償，價款是多少沒有約定的，應依據(jù)民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則處理。李某自2000年獲得你們土地的經(jīng)營權(quán)，并從2006年取消農(nóng)業(yè)稅后無償使用至今，那么，應以你們主張權(quán)益之日（2010年）為起算日，給予相應的承包地使用費。給付標準可根據(jù)當?shù)剞r(nóng)委土地流轉(zhuǎn)費指導價格為參考確定。遼寧省錦州市人民檢察院楊學友
