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提問(wèn)者:0023228 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-01-12 08:36:41 | 問(wèn)題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn)
最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答時(shí)間2017-01-12 08:37:27
如果流轉(zhuǎn)的是村民承包的土地，而村民未參與簽訂書(shū)面合同，那么這份流轉(zhuǎn)合同是無(wú)效的。 《農(nóng)村土地承包法》第37條第1款規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。 此外，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條第2款的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款： （1）流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當(dāng)事人是農(nóng)戶的，戶主的姓名可代表全家； （2）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)； （3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期間，即流轉(zhuǎn)的年限和起止時(shí)間。這里需要指出，流轉(zhuǎn)的期限不能超過(guò)承包合同的剩余期限，即不能超過(guò)承包合同的承包期扣除已經(jīng)履行的時(shí)間后剩余的時(shí)間期限； （4）流轉(zhuǎn)土地的用途； （5）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)； （6）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式； （7）違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可約定其他內(nèi)容。
