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提問者:3495 | 提問時間:2014-09-10 10:32:49 | 問題分類: 交易>土地流轉
最佳答案 (0) 回答者:211111 | 回答時間2014-09-10 10:33:20
個人之間完全可以流轉的。1：不知道你們的承包地是以村為單位發(fā)包的還是以村民小組發(fā)包的，你家與孤寡老人是不是同一個經濟組織的農戶。如果不是同一個集體經濟織，首先必須要經過發(fā)包方的同意才可以流轉給你家。如果你們是同一個集體經濟組織的農戶，就不需要發(fā)包方的同意，你們直接就可以協(xié)商流轉的。2：我也不知道你們是采取什么方式進行流轉，因為進行土地承包經營權流轉的方式有轉包、出租、轉讓、互換等四種，這四種流轉的含義我給你大概講下： 轉包：是本集體經濟組織內部農戶之間，轉包人對其承包地進行轉包后，對土地承包經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權使用的權利，獲取承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包無需經發(fā)包人許可，但轉包合同需向發(fā)包人備案。
出租：出租是指承包戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。承租人是承租土地的外村人。承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的承租權，并向出租的農戶支付租金。農民出租土地承包經營權無需經發(fā)包人許可，但出租合同需向發(fā)包人備案。
互換：是農村集體經濟組織內部的農戶之間為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經營權的交換?；Q后的雙方都獲得對方的土地承包經營權，喪失自己的原土地承包經營權。雙方農戶達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同?！掇r村土地承包法》第40條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”
轉讓：是本集體經濟組織內部農戶之間，農戶將土地承包經營權移轉給他人。轉讓將使轉出承包地的農戶永久喪失對承包土地的使用權，《農村土地承包法》也規(guī)定，轉讓也應當經發(fā)包方同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 我估計你們可能是以轉包或轉讓的方式吧，首先你要與老人經過充分的協(xié)商并簽訂土地轉包合同書一式四份，然后雙方簽字或蓋章后生效，土地轉出方和轉入方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經營管理站各備案一份就可以了。如果是轉讓的方式流轉的，你還要要求發(fā)包方變更原土地承包合同，并到縣級土地管理部門去辦理土地使用權變更登記手續(xù)。 合同的內容一般包括以下內容：雙方土地轉出方和轉入方的姓名、住所；轉包土地的四至（東南西北）、座落（就是土地所在位置的地名）、面積、質量等級；流轉的期限和起止日期；流轉方式，流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理，流轉價款及支付方式，流轉土地的用途以及雙方當事人的權利和義務，違約責任等（如果你們不會寫的話，可以到當?shù)氐霓r業(yè)行政主管部門領取農村土地承包經營權流轉專用合同）。
