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提問者:3498 | 提問時間:2014-09-11 10:11:35 | 問題分類: 交易>土地流轉
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時間2014-09-11 10:11:48
看你要流轉的是土地承包經營權還是土地用益物權的轉讓。如果是承包經營權的轉讓，一般由雙方當事人自主簽訂合同就可以，為保險起見，也可到當?shù)劓?zhèn)政府農業(yè)部門或法律服務所辦理合同見證。如果是土地用益物權的轉讓，就要遵守相關的法律規(guī)定的程序進行了。土地用益物權包括：一、土地承包經營權 1、依家庭承包方式設立的土地承包經營權： （1）第128條，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。 （2）特別注意：流轉方式不包括抵押、入股。 2、通過其他方式設立的土地承包經營權 第133條，可以以轉讓、入股、抵押或其他方式流轉。 二、建設用地使用權 第143條，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 注意：《城市房地產管理法》在37-39條上的限制。具可考性的限制有以下三個： 1、未全部支付土地出讓金的； 2、房屋建設目的，未完成投資總額的25%以上；成片開發(fā)的，未形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。 3、劃撥土地，未經有批準權的政府批準。 三、宅基地使用權 1、依物權法153條，宅基地的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 2、例外只有兩個：其一、買賣房屋；其二、繼承。 四、地役權 地役權的從屬性。地役權從屬于需役地。 物權法第164條：“地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外?！?第165條：“地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓?！?
