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 土地政策

• 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案與否能否成為合同是否有效的必要條件？

  
  最后回答：流轉(zhuǎn)合同的備案制度不同于登記制度，既然登記都不是流轉(zhuǎn)合同生效的條件，備案制度更不能成為合同生效的必要條件。土地權(quán)利的變動(dòng)依當(dāng)事人的意思表示而產(chǎn)生法律效力，交易完成，土地權(quán)利即發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人可以登記;也可以不登記，但不登...

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• 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公證程序是怎樣的？

  
  最后回答：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。 1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。 2．申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土...

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• 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些方式？

  
  最后回答：關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?..

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• 宅基地使用權(quán)是如何登記的？

  
  最后回答：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條 農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。 ...

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• 簽合同的時(shí)候，國(guó)有土地和集體土地可以用來(lái)抵押?jiǎn)幔?/h4>

  
  最后回答：國(guó)有土地使用權(quán)可用于抵押。 　　集體土地原則上不得抵押，但有例外： 　　(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); 　　(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使...

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• 工業(yè)用地的使用年限是從哪一天開(kāi)始計(jì)算的？

  
  最后回答： 土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。 　　根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用...

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• 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是怎樣的？可以買賣嗎？

  
  最后回答：什么是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒(méi)...

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• 哪些土地是國(guó)家所有的？

  
  最后回答：下列土地屬于全民所有的土地：1、城市市區(qū)的土地;2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;3、國(guó)家依法征用的土地;4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為...

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• 哪些情況會(huì)無(wú)償收回土地使用權(quán)?

  
  最后回答：無(wú)償收回土地使用權(quán)是指縣級(jí)以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定，無(wú)償收回用地單位或個(gè)人的土地使用權(quán)的行為。無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況： 1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用。

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• 工業(yè)土地到期怎么辦？而且規(guī)劃改為了住宅用地。

  
  最后回答：申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)后繼續(xù)使用。 規(guī)定是這樣寫的：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法...

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