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求問，商業(yè)用地的房子可以買不？

提問者:yuhl  |   提問時間:2017-10-09 17:30:33  |  問題分類: 熱點專題>商業(yè)用地 

問題描述：

如題，昨天樓主的公司賣以前作為員工宿舍的樓。
員工可以3500元一平買，樓主所在城市的房價大約在7000多，有房證。樓都是大戶型，140平以上的，然后戶型還不錯，南北通透，方方正正的。一共6層，每層4個單元，一層一共8戶。 不過有個缺點是樓是商業(yè)用地的，目前就剩29年了。還有一個缺點就是樓的四周配套設(shè)施不好，有車還行，沒車基本上干什么都不方便，公交車都得走20分鐘。

• 最佳答案 (0) 回答者:0023008 | 回答時間2017-10-09 17:30:33

  房產(chǎn)年限的法律問題、未來的上漲空間等，都有太多不確定性，沒法分析分析一下能分析的內(nèi)容
  1. 最簡單的是，3500這個價格，是低于市場價嗎（不是城市均價，而是周邊類似房產(chǎn)的近期交易價格，多和代理公司的人聊聊）？如果低，低多少？
  2. 如果有明顯的差價的話，考慮自己轉(zhuǎn)手賣出，那么交易稅費、交易難易程度如何？
  3. 買房過程中，是要現(xiàn)款還是能夠有杠桿？杠桿的比例、利率如何？

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